科目设置

投资性房地产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

账务处理

初始取得时：

①  外购时（价、税、费）

借：投资性房地产

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

②自行建造

借：投资性房地产

贷：开发成本/在建工程等

出租时：房子和地均为投资性房地产。建造过程中的非正常损耗直接计入当期损益。

取得租金

借：银行存款

   贷：其他业务收入

 应交税费——应交增值税（销项税额）

结转成本

借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧

期末计量

原值-折旧-减值

减值

借：资产减值损失

  贷：投资性房地产减值准备

后续支出

企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销

①资本化后续支出

A.转入在建

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

B.发生后续支出时

借：投资性房地产——在建

　贷：银行存款等

C.完工时

借：投资性房地产

　贷：投资性房地产——在建

②费用化支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等

科目设置

投资性房地产——成本

                 ——公允价值变动

账务处理

初始取得时：

①  外购时（价、税、费）

借：投资性房地产——成本　

      应交税费—应交增值税（进项税额）

    贷：银行存款

②自行建造

借：投资性房地产——成本

   贷：开发成本/在建工程等

取得租金

借：银行存款

   贷：其他业务收入

         应交税费——应交增值税（销项税额）

结转成本

空

期末计量

按照公允价值计量：

①期末公允价值＞账面余值

借：投资性房地产——公允价值变动

    贷：公允价值变动损益

②期末公允价值＜账面余值

借：公允价值变动损益

    贷：投资性房地产——公允价值变动

减值

不允许计提减值准备

后续支出

①资本化后续支出

A.转入在建

借：投资性房地产——在建

　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　——公允价值变动   

                                                   （可借可贷）

B.发生后续支出时

借：投资性房地产——在建

　贷：银行存款等

C.完工时

借：投资性房地产——成本

　贷：投资性房地产——在建

②费用化支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等