投资性房地产的范围,下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。-云考点丨享受学习的过程

多选题

下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.企业以经营租赁方式租入后再转租的办公楼
B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

题目知识点:

投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。【为了赚钱】

1.已出租的土地使用权

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；

（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

3.已出租的建筑物

（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产；

（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

【注意1】

不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）

例如，

①企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

②企业出租给本企业职工居住的房屋

③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

【注意2】

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（混合）：

能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分	应当确认为投资性房地产
不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分	应当确认为固定资产或无形资产

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