1.范围界定

财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产而取得的所得。

2.计征方法：

以1个月内取得的收入为一次，按次征收。

3.税率

（1）基本税率为20%。

（2）对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

4.应纳税额的计算

（1）每次（月）收入不超过4000元的 应纳税额=[每次（月）收入额（不含增值税）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）-800元]×20%（或者10%）

 （2）每次（月）收入在4000元以上的 应纳税额=[每次（月）收入额（不含增值税）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）]×（1-20%）×20%（或者10%）

【解释】当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除800元，超过部分在以后月份扣除。

5.房屋转租

（1）个人取得的房屋转租收入，应按“财产租赁所得”项目征收个人所得税。

（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时准予扣除。

（一）基本规则

1.范围界定：

利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。

【注意】免税的利息

①国债和国家发行的金融债券利息免税；

②储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税

2.按次计征：

利息、股息、红利所得以支付利息、股息、红利时取得的收入为一次。

 3.计税依据

利息、股息、红利所得和偶然所得以每次收入额为计税依据，没有扣除的问题。 应纳税额=每次收入额×20%

（二）股息红利所得的特殊规定

1. 个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票

（1）非限售股

①持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额，适用20%的税率计征个人所得税。

②持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额，适用20%的税率计征个人所得税。

③持股期限超过1年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。

（2）限售股

解禁前取得的股息红利，暂减按50%计入应纳税所得额，适用20%的税率计征个人所得税。 2.新三板挂牌公司 自2019年7月1日起至2024年6月30日，个人持有全国中小企业股份转让系统挂牌公司的股票：

（1）持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额，适用20%的税率计征个人所得税。

（2）持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，其股息红利所得暂减按50%计入应纳税所得额，适用20%的税率计征个人所得税。

（3）持股期限超过1年的，对股息红利所得暂免征收个人所得税。

3.普通公司

个人从普通公司取得的股息红利所得，以每次收入额全额为应纳税所得额。

【总结】