投资性房地产的范围,成本模式计量的投资性房地产,下列说法中正确的有(　　)。-云考点丨享受学习的过程

多选题

下列说法中正确的有(　　)。

A.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

题目知识点:

投资性房地产的范围
成本模式计量的投资性房地产

投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。【为了赚钱】

1.已出租的土地使用权

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；

（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

3.已出租的建筑物

（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产；

（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

【注意1】

不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）

例如，

①企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

②企业出租给本企业职工居住的房屋

③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

【注意2】

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（混合）：

能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分	应当确认为投资性房地产
不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分	应当确认为固定资产或无形资产

业务	成本模式
科目设置	投资性房地产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备
账务处理
初始取得时：	① 外购时（价、税、费）借：投资性房地产应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款
	②自行建造借：投资性房地产贷：开发成本/在建工程等
	出租时：房子和地均为投资性房地产。建造过程中的非正常损耗直接计入当期损益。
取得租金	借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）
结转成本	借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧
期末计量	原值-折旧-减值
减值	借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备
后续支出	企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销
	①资本化后续支出 A.转入在建借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备　贷：投资性房地产 B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建　贷：银行存款等 C.完工时借：投资性房地产　贷：投资性房地产——在建
	②费用化支出借：其他业务成本贷：银行存款等

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关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是(　　)。

下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有(　　)。

企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。(　　)

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。(　　)

房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为投资性房地产核算。(　　)

下列各项中，不属于投资性房地产的是(　　)。

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有(　　)。