土地增值税税收优惠政策与清算,下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（　　）。-云考点丨享受学习的过程

多选题

下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（　　）。

A.直接转让土地使用权的
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

题目知识点:

一、税收优惠政策

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税

（2）转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

（3）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税

（4）居民个人转让住房，免征土地增值税

二、清算

应当清算

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售；

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目；

（3）直接转让土地使用权。

【提示】应当进行清算情形是纳税人的开发项目已经完全转让

可以清算

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；

（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕；

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续

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